서한두레아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어동 서한두레아파트는 앞서 언급한 경남타운아파트와 을지맨션아파트와 인접한 아파트로 여전히 좋은 입지조건을 가진다. 여전히 경동초의 학군을 가지고 경남타운과 마찬가지로 지하철역과 상당히 가까운 곳에 위치하고 있다. 아파트는 1993년에 준공되었고, 총 2개동에 156세대로 구성이 되었다. 상당히 작은 아파트이다. 최고 17층, 10층으로 구성이 되었고, 99, 151 m2 두개의 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 153대로 세대당주차대수를 계산하면 0.98로 나온다. 충분하지는 않지만 그래도 옛날에 지어진 아파트임을 고려할 때 양호한 편이다. 필자의 생각에 80년대에 지어진 아파트는 세대당주차대수가 보통 0.5~1.0 사이, 90년 대 아파트 약 1.0 정도로 계산되는 것 같다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 84.925 m2을 보자. 올해 첫거래가 5.2억으로 올해 마지막 거래는 5.5억이다. 3000만원 올랐다. 이지역의 아파트임을 고려할 때 상당히 적은 증가 폭을 보인다. 증가 추세도 낮은 편이다. 하지만 필자의 생각에 이 아파트는 상당히 저 평가 된 아파트라고 생각이 든다. 바로 옆에 위치한 경남타운 아파트가 같은 평수에 7~8억에 거래 된 것을 생각해 보았을 때 상당히 낮은 증가 추세이다. 특히 주차공간도 양호한 편인데 거래가는 낮다. 투자로써는 좋다고 판단된다. 전세가를 보자. 전세는 거래된 기록이 없다. 156세대 밖에 없어서 매물이 별로 없어서 그런것이 아닐까 생각이든다. 133m2의 경우 매매, 전세 모두 거래가 없다. 필자의 생각에 옆에 범어공원이 있어서 조용한 환경에 지하철과의 거리는 가깝고 이지역 학군을 모두 누릴 수 있어서 이 아파트를 선호하는 매니아층이 팔 생각이 없어 보인다. 이대로 이지역의 인프라를 즐기다가 시간이 많이 지난 후에 시세 차익을 남기거나 재개발의 호재를 누리고자 하는 것이 아닌가 생각이 든다. 하지만, 정부의 정책도 고려를 해야한다. 지금이 대구 부동산 투자의 머리 일 수도 있으니 파는 것도 괜찮다. 물론 자녀가 고등학교까지 모두 졸업했다면 말이다. 

네이버 매물 정보를 보다. 역시나 매물로 나와 있는 물건은 호가가 높다. 84 m2의 경우 5억 중반에 거래된 매물들이 지금은 6억초반에 매물로 나와있다. 내년에도 대구 부동산 가격이 증가세를 이룬다면 아마도 거래가 될 듯하다. 하지만, 규제가 심해지면 거래가 많지 않을 가능성도 있다. 하지만 지금 추세를 고려하면 적당한 가격이 아닐까 생각이 든다. 전세가는 호가의 약 50% 정도이다. 다른 오래된 아파트에 비해서는 높은 편이지만 다른 지역에 비교한다면 그렇게 높은 편은 아니다. 내년 정도에는 전세로 있으면서 가격 추이를 지켜보는 것도 방법이라고 생각하지만 전세는 2년 계약인지라 또 상승하면 마음은 아플듯 하다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 도보로 15분 거리이다. 이지역 아파트와 거의 비슷한 거리이다. 상당히 가깝다고 본다. 수성구청역에서 20분 이내로 걸어서 갈 수 있는 몇 안되는 아파트 중에 하나이다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
학군을 보자. 제일 가까운 초등학교가 경동초이다. 최고의 학군이다. 초등학교 스타트는 좋다. 중학교의 경우 1지망과 2지망을 동도중과 경신중을 쓸 수 있을 것 같다. 범어지역에서도 상당히 선호되는 중학교이므로 좋은 편이라고 본다. 고등학교가 정점이다. 경신고와 상당히 가깝다. 알고 있겠지만 경신고가 자사고에서 일반고로 전환하였다. 이제 추첨으로 운이 좋다면 이지역 누구라도 갈 수 있다. 경신고에서 서울대와 의대에 얼마나 많은 진학을 했는지는 이글을 읽고 있는 독자라면 누구나 알 것이라 생각되어서 생략하겠다. 왼쪽에는 범어공원이 있다. 심지어 이 아파트는 범어공원과 붙어 있다. 대부분 남향이라 배란다에서 범어공원이 보이지는 않겠지만 저녁이나 주말에 공원을 이용하기에 더할나위없이 좋다고 본다. 

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